マンションリフォームの費用相場と失敗しない進め方完全ガイド

「今のマンション、もう少し収納があればいいのに」「古くなったキッチンを新しくして、おしゃれなカフェのような空間にしたい」そんなふうに思ったことはありませんか？

住み慣れたマンションでも、ライフスタイルの変化とともに「こうしたい」という希望は変わってくるものですよね。そこで選択肢となるのが「マンションリフォーム」です。

ただ、一戸建てとは違って、マンションには「できること」と「できないこと」のルールがあったり、費用の相場が分かりにくかったりと、不安な点も多いのではないでしょうか。

この記事では、初めての方でも安心して計画を進められるように、マンションリフォームの基礎知識から費用相場、素敵な施工事例までを分かりやすく解説します。ぜひ、あなたらしい理想の住まいづくりの参考にしてみてくださいね。

マンションリフォームで「できること」と「できないこと」

マンションのリフォームを考えるとき、まず押さえておきたいのが「どこまで工事ができるのか」という点です。

実は、マンションには所有者が自由にリフォームできる場所と、勝手に手をつけてはいけない場所が明確に分かれています。これを知らずに計画を進めてしまうと、後から「希望の工事ができなかった…」なんてことになりかねません。

ここでは、マンションリフォームにおける「専有部分」と「共用部分」、そして大切な「管理規約」について、やさしく解説しますね。

自由にリフォームできる「専有部分」

マンションの中で、あなたが購入して所有権を持っているお部屋の内側を「専有部分」と呼びます。この専有部分は、管理規約のルールを確認し、事前に管理組合への申請や承認を得ることでリフォームができる範囲のことです。

具体的には、以下のような場所が挙げられます。

• 内装: 壁紙（クロス）の張り替え、床材の変更（遮音等級などの規約を守る必要があります）
• 設備: キッチン、お風呂、トイレ、洗面台などの交換
• 間取り: 室内の間仕切り壁の撤去や移動（構造に関わらない壁でも申請が必要なことがあります）

自分好みのインテリアに変えたり、使いやすい間取りに変更したりと、マンションのリフォームで夢が膨らむ部分でしょう。ただし、建物を支えるコンクリートの壁（構造躯体）やパイプスペースなどは「共用部分」となるため、手を加えることはできません。まずは管理規約をしっかり確認し、プロに現地調査をしてもらうようにしましょう。

原則リフォームできない「共用部分」

一方で、マンションの構造体や外観に関わる部分は「共用部分」と呼ばれ、個人の判断でリフォームすることは原則としてできません。「自分の家のベランダだから大丈夫」と思われがちですが、実はベランダやバルコニーも共用部分に含まれるのです。

リフォームできない主な場所（共用部分）

場所	説明
玄関ドア	外側のデザイン変更はNG（内側の塗装などはOKな場合も）
窓サッシ	外観に関わるため交換NG（内窓の設置はOK）
バルコニー	避難経路となるため、サンルーム設置や床の固定などはNG
パイプスペース	排水管などが通るスペースは移動・縮小不可

窓の断熱性を高めたい場合は、既存のサッシの内側に新しい窓を取り付ける「インナーサッシ（二重窓）」であれば、専有部分の工事として認められるケースがほとんどですよ。

必ず確認が必要な「管理規約」

専有部分であっても、何でも好き勝手に工事して良いわけではありません。それぞれのマンションには、住民みんなが快適に暮らすためのルールブック「管理規約」が存在します。

リフォームをする前には、必ずこの管理規約を確認しましょう。特に注意したいのが「床材の遮音等級」です。

「フローリングに張り替える際は、遮音等級L-45以上の製品を使用すること」

このように、階下への騒音トラブルを防ぐための規定が設けられていることが一般的です。また、工事の申請時期や工事可能な時間帯なども決まっています。「知らなかった」では済まされない大切なルールですので、管理組合や管理会社に事前に相談しておくと安心ですね。

マンションリフォームの費用相場はどれくらい？

「理想の部屋にしたいけれど、やっぱりお金のことが心配…」というのは、誰もが抱える悩みですよね。マンションリフォームの費用は、工事の範囲や選ぶ設備のグレードによって大きく変わります。

ここでは、お部屋全体を一新するフルリフォームから、気になる部分だけを直す部分リフォームまで、大まかな費用の目安をご紹介します。相場を知ることで、無理のない資金計画が立てやすくなりますよ。

フルリフォーム（全体改修）の費用目安

お部屋の間取りを大きく変えたり、内装や設備をすべて新しくしたりする「フルリフォーム（リノベーション）」の場合、費用は物件の広さや工事内容によって変わります。

最近は資材価格が高騰していることもあり、一般的には1㎡あたり12万円〜20万円程度を目安に考えておくと安心でしょう。

広さ別の費用目安（フルリフォーム）

マンションの広さ	スタンダードな仕様	ハイグレードな仕様
50㎡（約15坪）	500万円〜700万円	7,000万円〜1,000万円
70㎡（約21坪）	700万円〜900万円	900万円〜1,200万円
90㎡（約27坪）	900万円〜1,100万円	1,100万円〜1,500万円
※マンションでの施工を想定した税込目安です。詳細な金額は必ず見積もりをとって確認してください。

一度すべての壁や床を取り払ってコンクリートの状態に戻す「スケルトンリフォーム」の場合は、古い配管の交換なども含めるため、さらに費用がかかる傾向にあります。内部をすべて解体するような大規模な工事では、1,000万円以上かかるケースも珍しくありません。

こだわればこだわるほど費用は上がりますが、新築のような理想の住まいが手に入るのは大きな魅力ですよね。

水回りや内装のみ（部分リフォーム）の費用目安

「まだ使える部分は残して、気になる水回りだけ新しくしたい」という場合は、部分的なリフォームがおすすめです。まとめて工事を依頼することで、セット割引などが適用されるケースもありますよ。

主な部分リフォームの費用目安

• システムキッチン交換: 100万円〜150万円
• ユニットバス交換: 100万円〜150万円
• トイレ交換: 20万円〜40万円
• 洗面台交換: 15万円〜40万円
• 壁紙（クロス）張り替え: 1㎡あたり1,300円〜1,500円程度

水回り4点（キッチン・風呂・トイレ・洗面）をまとめてリフォームする場合、200万円〜350万円程度を見ておくと良いでしょう。設備のグレードによって価格差が大きいので、ショールームで実物を見てみるのがおすすめです。

予算内でリフォームするためのポイント

リフォームの要望を詰め込んでいくと、あっという間に予算オーバーしてしまいがちです。限られた予算内で満足度の高いリフォームをするためには、いくつかのポイントがあります。

1. 優先順位をつける: 「絶対に譲れないこと」と「できればやりたいこと」を明確にする。
2. 既存を活かす: まだきれいなドアや収納などは、塗装やシート貼りで再利用する。
3. 水回りの位置を変えない: 配管工事費を抑えるため、キッチンやお風呂の場所は大きく動かさない。
4. 補助金を活用する: バリアフリー改修や断熱改修など、国や自治体の補助金制度がないか確認する。

担当者に予算の上限を正直に伝えて、「この予算内で最大限良くするにはどうしたらいいですか？」と相談してみるのも一つの手ですよ。プロならではのアイデアで、コストダウンの提案をしてくれるはずです。

理想を叶えるマンションリフォームの施工事例

リフォームの楽しさは、なんといっても「自分らしい暮らし」を形にできることです。でも、具体的にどんなことができるのかイメージするのは難しいかもしれませんね。

ここでは、マンションリフォームで実際に叶えられた素敵な施工事例をいくつかご紹介します。「こんなこともできるんだ！」という発見が、あなたのリフォーム計画のヒントになるかもしれません。

間取り変更でライフスタイルに合わせる

ライフスタイルが変われば、住みやすい間取りも変わります。例えば、お子さんが独立してご夫婦二人の生活になったタイミングで、細かく仕切られていた部屋をつなげて、広々としたLDKにするケースが増えています。

• 和室をリビングの一部に: 使わなくなった和室をフローリングに変更し、リビングと一体化させて開放的な空間に。
• 対面キッチンへ変更: 壁付けだったキッチンを対面式に変え、家族と会話しながら料理を楽しめるように。
• ウォークインクローゼットの新設: 寝室の横に大きな収納スペースを作り、洋服や季節家電をすっきり収納。

マンションの構造によっては、撤去できない壁（パイプスペースや耐力壁など）がある場合もありますが、工夫次第で今の暮らしにフィットした間取りに変えることは十分可能です。

デザインにこだわっておしゃれな空間に

内装のデザインにこだわることで、まるでカフェやホテルのような空間を実現することもできます。

例えば、壁の一面だけ色を変える「アクセントクロス」を取り入れるだけでも、お部屋の雰囲気はガラリと変わりますよ。

• 北欧スタイル: 白い壁に明るい木目の床を合わせ、シンプルで温かみのある空間に。
• インダストリアル: コンクリート打ちっぱなし風の天井や、黒いアイアン素材を取り入れてクールな印象に。
• ナチュラルモダン: 自然素材の珪藻土や無垢材のフローリングを使い、リラックスできる優しい雰囲気に。

雑誌やSNSで見つけた「好き」な画像をストックしておき、リフォーム会社に見せることで、イメージの共有がスムーズになりますね。

設備の交換で使い勝手を向上させる

見た目の美しさだけでなく、日々の家事を楽にするための設備交換もリフォームの大きなメリットです。最新の設備は、昔のものに比べて機能性が格段に向上しています。

• お手入れ簡単なキッチン: 汚れが落ちやすい素材のシンクや、自動洗浄機能付きのレンジフードで掃除の時間を短縮。
• 断熱性の高いお風呂: お湯が冷めにくい浴槽や、冬でも足元が冷たくない床材で快適なバスタイムを。
• 室内干しユニットの設置: 天井に昇降式の物干し竿を設置し、雨の日や花粉の季節でも安心して洗濯物を干せるように。

「毎日のちょっとしたストレス」を解消することが、長く快適に暮らすための秘訣と言えるでしょう。

リフォーム完了までの流れと期間

「リフォームしたい！」と思い立ってから、実際に工事が完了して住み始めるまでには、それなりの時間がかかります。

いつ頃から動き出せばいいのか、工事中はどこに住めばいいのかなど、スケジュールの全体像を把握しておくと安心ですよね。ここでは、リフォーム完了までの一般的な流れと期間についてご説明します。

情報収集から契約までのステップ

リフォームを成功させるためには、準備期間がとても大切です。焦らずじっくり進めるために、以下のようなステップをイメージしておきましょう。

1. 情報収集・イメージ作り: どんな部屋にしたいか、家族で話し合います。
2. リフォーム会社探し・相談: 気になる会社に問い合わせ、要望を伝えます。
3. 現地調査: プロに自宅を見てもらい、採寸や状況確認をしてもらいます。
4. プラン提案・見積もり: 提案内容と費用を確認し、修正があれば調整します。
5. 契約: 内容に納得できたら、正式に工事請負契約を結びます。

最初の相談から契約まで、大体1ヶ月〜2ヶ月程度かかることが多いです。複数の会社を比較検討する場合は、もう少し余裕を持っておくと良いでしょう。納得いくまで話し合うことが、失敗しないための近道です。

工事期間の目安と仮住まいについて

契約が済んだら、いよいよ工事の準備に入ります。マンションの場合、管理組合への申請期間（工事開始の2週間〜1ヶ月前など）が必要になるので注意が必要です。

工事期間の目安

• トイレ・洗面台交換: 1日〜2日
• ユニットバス・キッチン交換: 3日〜5日
• 内装張り替え（LDKなど）: 3日〜1週間
• フルリフォーム: 1.5ヶ月〜3ヶ月

水回り交換程度なら住みながらの工事も可能ですが、フルリフォームの場合は「仮住まい」が必要になります。ウィークリーマンションやホテルなどを利用するのが一般的ですね。仮住まいへの引越し費用や家賃も予算に含めておくことを忘れないようにしましょう。
あなぶきデザイン＆リフォームなら、仮住まい先としてあなぶきグループが運営する民泊もご紹介できます。非日常体験をお楽しみいただけます。

まとめ

マンションリフォームは、今の住まいをより快適で、自分らしい空間に生まれ変わらせる素晴らしい手段です。

専有部分と共用部分の違いや管理規約といったルールを守りながら、予算内で優先順位をつけて計画を進めることが成功の鍵となります。まずは、どんな暮らしがしたいか、家族で楽しみながらイメージを膨らませてみてください。

そして、分からないことや不安なことは、遠慮なくリフォーム会社に相談しましょう。プロの知識と経験が、あなたの理想を形にする手助けをしてくれるはずです。素敵なリフォームで、毎日がもっと楽しくなる住まいを手に入れてくださいね。

マンションリフォームについてよくある質問

マンションリフォームを検討されている方からよくいただく質問をまとめました。不安や疑問を解消して、安心してリフォームを進めましょう。

住みながらリフォームすることはできますか？

部分的なリフォームであれば、住みながらでも可能です。ただし、キッチンやお風呂が数日間使えなかったり、工事の音やホコリが発生したりするため、生活に多少の不便は生じます。大規模な間取り変更やフルリフォームの場合は、仮住まいをおすすめします。

間取り変更はどこまで自由にできますか？

マンションの構造によって異なります。「ラーメン構造」という柱と梁で支える構造なら比較的自由に壁を動かせますが、「壁式構造」という壁で支える構造の場合は、撤去できない壁が多くなります。詳しくは図面を確認するか、プロに現地調査を依頼しましょう。

近隣への挨拶は必要ですか？

はい、非常に重要です。マンションでの工事は、音や振動、資材の搬入などで近隣の方に少なからず影響を与えます。トラブルを防ぐためにも、工事着工の1週間前くらいまでに、上下左右のお宅へリフォーム会社担当者と一緒に挨拶に行くことをおすすめします。

リフォームローンは利用できますか？

はい、多くの金融機関でリフォームローンを取り扱っています。住宅ローンに比べて審査が早く、無担保で借りられる商品もあります。また、中古マンション購入と同時にリフォームする場合は、住宅ローンにリフォーム費用を組み込める「一体型ローン」を利用すると金利が低く抑えられる場合があります。