マンションのリノベーションを考えるとき、最初に気になるのが「どれくらいの費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。工事の範囲や設備のグレードによって金額は大きく変わるため、相場感がつかみにくいと感じる方も多いものです。この記事では、部分リノベーションからフルリノベーションまで、費用の目安と内訳をわかりやすく解説します。予算計画を立てる際の参考にしてください。

マンションのリノベーション費用の相場まとめ

マンションのリノベーション費用は、工事の範囲や内容によって数十万円から1,500万円以上まで幅があります。まずは「部分リノベーション」と「フルリノベーション」の相場、そして広さ別の目安を確認しておきましょう。

部分リノベーションの費用相場

部分リノベーションとは、キッチンや浴室、床や壁など、特定の箇所だけを工事するものです。費用の目安は以下のとおりです。

工事内容	費用の目安
フローリング張り替え（LDK）	40万〜70万円
壁紙（クロス）の張り替え	15万〜40万円
キッチン交換	100万〜200万円
浴室リフォーム	100万〜200万円
トイレ交換	15万〜50万円
洗面台交換	15万〜40万円

個々の工事は比較的手の届きやすい金額ですが、複数箇所をまとめて依頼すると費用が積み上がります。「どこから手をつけるか」を優先順位とともに整理しておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

フルリノベーションの費用相場

フルリノベーションとは、内装や設備をほぼすべて解体・刷新する大規模な工事です。マンション全体を新築同様の状態に近づけることができ、間取りの変更や断熱・耐震性能の向上も視野に入ります。

費用の目安は500万〜1,500万円以上で、一般的には「1平米あたり10万〜20万円」が目安として使われます。50平米のマンションであれば500万〜1,000万円、75平米なら750万〜1,500万円程度が大まかな目安です。

間取りの大幅な変更や水回りの移動、ハイグレードな設備を選ぶと1,500万円を超えることも珍しくありません。購入物件の状態や築年数によっては、追加工事が発生する場合もあるため、余裕をもった予算設定が大切です。

広さ（平米数）別の費用目安

リノベーション費用は広さに比例して増える傾向があります。下記はフルリノベーションを想定した際の、広さ別おおよその費用目安です。

専有面積	フルリノベーション費用の目安
〜40平米（1K・1LDK）	400万〜800万円
40〜60平米（2LDK）	500万〜1,000万円
60〜80平米（3LDK）	700万〜1,400万円
80平米〜（4LDK以上）	900万〜1,800万円以上

ただし、これはあくまでも目安です。同じ広さでも設備のグレードや施工会社によって費用は変わります。実際の費用感をつかむには、見積もりを取ることが一番の近道です。

リノベーション費用が変わる主な理由

「同じくらいの広さなのに、なぜ金額がこんなに違うの？」と感じる方は多いものです。リノベーション費用は、いくつかの要因によって大きく変動します。代表的な理由を3つ押さえておきましょう。

工事の範囲や内容によって変わる

当然のことながら、工事する場所が多ければ多いほど費用は増えます。キッチンだけ、床だけ、といった一箇所の工事と、住まい全体を刷新するフルリノベーションでは、費用が数倍〜十数倍変わることも珍しくありません。

また、「解体してみると下地が傷んでいた」「配管が想定より老朽化していた」など、開けてみて初めてわかる追加工事が発生するケースもあります。特に築年数が経過したマンションでは、こうした見えない部分の補修費用も念頭に置いておくと安心です。

設備・素材のグレードによって変わる

リノベーション費用に大きく影響するのが、設備や仕上げ材のグレードです。同じキッチン交換でも、スタンダードクラスと高機能モデルでは50万円以上の差が生まれることもあります。

グレード	特徴の例
スタンダード	機能を絞ったシンプルな設備・一般的な内装材
ミドルグレード	デザイン性と機能性のバランスが取れた設備
ハイグレード	高機能・高耐久・デザイン性に優れた素材・設備

床材ひとつとっても、フローリングと無垢材では質感も価格も大きく異なります。「こだわりたい場所」と「コストを抑えたい場所」にメリハリをつけると、全体の予算を上手にコントロールできます。

間取り変更・水回り移動で費用が上がりやすい

壁を取り除いて部屋を広げたり、キッチンや浴室の位置を変えたりする工事は、特に費用が上がりやすい項目です。

水回りの移動は、給排水管の引き直しが必要になるため、工事が複雑になり費用も跳ね上がります。キッチンや浴室を数メートル移動するだけで、数十万円の追加費用が発生することも珍しくありません。

またマンションには「構造壁（撤去できない壁）」が存在するため、間取り変更には制約があります。思い描いた間取りが実現できない場合もあるため、設計段階での確認が欠かせません。希望する間取りがある場合は、早めに施工会社に相談しておくのが得策です。

予算別にできるリノベーションの内容

予算の規模によって、実現できるリノベーションの内容は変わります。ここでは300万円から1,500万円以上まで、4つの予算帯に分けて、それぞれでできることをご紹介します。

300万円〜500万円：内装・設備の部分リノベーション

この予算帯では、目に見える内装や一部の設備を新しくする「部分リノベーション」が中心となります。

• 床・壁・天井の内装リフレッシュ（壁紙張り替え＋フローリング）
• キッチンまたは浴室のどちらか一方の交換
• トイレ・洗面台の交換
• 照明・スイッチ類の更新

「築年数は古いけれど、主要設備はまだ使える」という方や、特定の場所だけ気になっているという方にとって現実的な選択肢です。生活空間の印象を大きく変えるには十分なリノベーション費用の規模といえます。

500万円〜800万円：水回りまとめてリノベーション

500万〜800万円の予算があると、キッチン・浴室・トイレ・洗面室といった水回りをまとめて刷新することが可能になります。内装の張り替えも含めると、住まい全体がぐっと新鮮な印象になります。

• キッチン・浴室・トイレ・洗面台の一括交換
• リビング・各居室の内装リフレッシュ
• 窓サッシや玄関ドアの断熱性向上（部分的）
• 収納の見直しや造作棚の設置

水回りは同時に工事することで足場や養生のコストを抑えられるため、まとめて依頼するとコストパフォーマンスが高まります。日常的に使う場所をすべて新しくできるため、生活の快適さが大きく変わると感じる方が多い予算帯です。

800万円〜1,500万円：フルリノベーションが視野に入る

800万円以上になると、住まい全体をつくり直す「フルリノベーション」が現実的な選択肢となります。予算によってはスケルトン状態（構造躯体だけの状態）まで解体し、内装・設備・間仕切りをゼロからつくり直すことができます。

この予算帯でできることの例：

• 間取り変更を伴うリフォーム
• 全居室の内装・設備の一新
• 断熱材の入れ替えや二重窓の設置
• キッチン・浴室・洗面室・トイレの全面刷新

「中古マンションを買って、自分好みの住まいにしたい」という方に人気の予算帯です。ただし、マンションの状態や設備グレードによっては1,500万円近くになることもあるため、見積もりの精度を上げることが大切です。

1,500万円以上：間取りや性能にもこだわったリノベーション

1,500万円以上の予算では、フルリノベーションに加えて住宅性能や素材にまでこだわることができます。「新築より自分らしい家をつくりたい」という方に向いています。

• 大幅な間取り変更（壁の撤去・LDKの拡張など）
• 高断熱・高気密仕様への改修
• 無垢材やタイルなどハイグレード素材の採用
• スマートホーム設備の導入
• オーダーメイドの造作家具・キッチン

この予算帯は仕様の自由度が高い反面、施工会社の提案力やデザイン力によって仕上がりに差が出やすいものです。会社選びには実績や施工事例をしっかり確認することをおすすめします。

リノベーション費用を抑えるポイント

リノベーションは工夫次第でコストを抑えることができます。費用を削減するために見落とされがちな3つのポイントをご紹介します。

今の間取りをできるだけ活かす

費用を抑える最も手軽な方法のひとつが、現状の間取りを大きく変えないことです。壁の撤去や水回りの移動は費用が高くなりやすいため、現在の配管や壁の位置を活かした設計にするだけで、工事費を大幅に節約できます。

「今の間取りで不便に感じている部分」をリストアップし、本当に移動・撤去が必要かどうかを設計士と相談してみましょう。収納を工夫したり家具のレイアウトを変えたりするだけで、間取り変更なしに使いやすくなるケースも多くあります。

複数の工事をまとめて依頼する

別々のタイミングで工事を依頼すると、そのたびに養生費・交通費・廃材処理費がかかります。一方で、複数の工事を同じタイミングでまとめて依頼すると、これらのコストを一度に集約できるため、トータルの費用を抑えやすくなります。

「今はキッチンだけ…でも洗面室もそろそろ…」と迷っているなら、思い切ってまとめて工事する方が長い目で見てお得になることが多いものです。施工会社によってはまとめ発注で割引が適用される場合もあるため、相談してみる価値があります。

補助金・減税制度を活用する

リノベーションには、国や自治体が設けている補助金・減税制度が適用できる場合があります。うまく活用すると、数十万円の費用負担を減らせることもあります。

主な制度の例：

• 子育てエコホーム支援事業：省エネ性能の向上を伴うリノベーションに補助金が出る制度（国土交通省）
• 住宅ローン減税：中古住宅の購入後や、既存住宅のリノベーションでも、 要件を満たす住宅ローンを利用した場合、 住宅ローン減税により所得税などの控除を受けられる場合がある

制度は年度ごとに内容が変わることがあるため、最新情報は国土交通省のホームページや各自治体の窓口でご確認ください。施工会社がこうした制度に詳しい場合も多いため、見積もり依頼の際に「使える補助金がないか」と尋ねてみるのもよいでしょう。

予算の見通しを立てる手順

「何から始めればいいかわからない」という方のために、予算の見通しを立てるための手順を3つのステップでまとめました。順を追って進めると、費用のイメージが少しずつ具体的になってきます。

ステップ1：優先したい工事内容を整理する

まず、「住まいのどこをどうしたいか」を書き出してみましょう。「キッチンを使いやすくしたい」「浴室をきれいにしたい」「リビングを広く感じさせたい」など、希望を具体的にしておくと、見積もり依頼がスムーズになります。

その上で、希望する工事に優先順位をつけることが大切です。予算に限りがある場合、「絶対にやりたいこと」と「できればやりたいこと」を分けておくと、費用調整の際に判断しやすくなります。

ステップ2：相場をもとに概算予算を出す

工事内容が整理できたら、この記事で紹介した相場をもとに概算費用を試算してみましょう。部分リノベーションなら工事箇所ごとの金額を積み上げ、フルリノベーションなら「平米数×10万〜15万円」を目安にすると、おおよその金額感がつかめます。

概算を出したら、手元の資金や借り入れ可能な額と照らし合わせて、現実的な予算の上限を決めておくことが重要です。住宅ローンを使う場合は、購入費用とリノベーション費用を合算した「リノベ一体型ローン」も選択肢に入れると資金計画が立てやすくなります。

まとめ

マンションのリノベーション費用は、部分的な工事なら数十万〜500万円程度、フルリノベーションなら500万〜1,500万円以上と幅広い範囲があります。費用を左右するのは、工事の範囲・設備のグレード・間取り変更の有無です。

予算を上手に使うには、今の間取りを活かすこと・複数工事をまとめること・補助金制度を活用することが有効です。まずは希望する工事内容を整理し、相場を参考に概算を出した上で、複数社に見積もりを依頼してみましょう。

「どこに相談すればいいかわからない」という方は、マンションリノベーションの実績が豊富な会社に問い合わせてみることから始めてみてください。あなぶきデザイン＆リフォームでは、費用のご相談から設計・施工まで一貫してサポートしています。

リノベーション費用についてよくある質問

リノベーション費用の相場はどれくらいですか？

部分リノベーションであれば数十万〜500万円程度、フルリノベーションであれば500万〜1,500万円以上が一般的な目安です。広さや設備のグレード、間取り変更の有無によって大きく変わります。

マンションのフルリノベーションにかかる期間はどれくらいですか？

一般的には2〜4ヶ月程度が目安です。50〜70平米程度のマンションであれば約2ヶ月、間取りの大幅変更や大規模工事が伴う場合は3〜4ヶ月かかることもあります。

中古マンションの購入費用とリノベーション費用を合わせてローンを組めますか？

はい、可能です。「リノベ一体型住宅ローン」を活用すると、物件購入費用とリノベーション費用をまとめて借り入れできます。ただし金融機関によって条件が異なるため、事前に確認が必要です。

リノベーション費用に使える補助金はありますか？

省エネ改修を伴う場合は「子育てエコホーム支援事業」などの補助金が利用できることがあります。また自治体独自の補助制度もあるため、施工会社や自治体窓口に確認することをおすすめします。

リノベーション費用の見積もりは無料で取れますか？

多くのリノベーション会社では、初回の相談や概算見積もりは無料で対応しています。ただし詳細な設計図をもとにした正式な見積もりについては、会社によって費用が発生する場合もあるため、依頼前に確認しておきましょう。